Земельный участок под Питомник

В продаже земельный участок площадью кв.м. (3,2 Га), расположенный по адресу: Московская область, Можайский муниципальный округ, вблизи с. Семеновское (144 км. до МКАД), с категорией земель Земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования Питомники. Участок рядом с асфальтной дорогой, по границе проходит ЛЭП 10кВ.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков вид разрешенного использования Питомники (код1.17) подразумевает под собой выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.

На сегодняшний момент этот участок через кадастрового инженера проходит процедуру формирования, постановки на кадастровый учет и присвоения кадастровой стоимости. После чего будет заключен Договор аренды с Администрацией Можайского муниципального округа. Ориентировочный срок от 2 до 3 месяцев.

В соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ юридическое лицо имеет право без проведения торгов выкупить земельный участок для сельскохозяйственного производства через три года с момента заключения Договора аренды. Поэтому в данном случае чтобы не ждать три года продажа этих земельных участков будет происходить через смену учредителей в КФХ. Новых учредителей должно быть, как минимум два человека. Выход старых и вход новых членов из состава учредителей КФХ происходит по аналогии с ООО, но без участия нотариуса, путем оформления ряда внутренних документов организации и подачи соответствующего заявления по определенной форме в налоговую службу. Через несколько дней после этого новые учредители получают из налоговой инспекции комплект документов, подтверждающих их членство в составе учредителей КФХ.

Через три года с момента заключения договора аренды земельный участок выкупается без торгов в собственность по кадастровой стоимости. На сегодняшний день кадастровая стоимость аналогичных участков для размещения питомника составляет в среднем 7,2 руб/кв.м. Соответственно кадастровая стоимость участка площадью кв.м. будет составлять в сегодняшних расценках рублей.

Участок на сегодняшний момент предназначен непосредственно ведения бизнеса по выращиванию и продаже декоративных и плодовых деревьев и кустарников.

Если новые учредители КФХ не планируют заниматься сельскохозяйственным бизнесом, то нахождение участка непосредственно по границе населенного пункта позволит после выкупа его в собственность начать процедуру смены функциональной зоны, территориальной зоны, включение в состав населенного пункта с целью получения возможности строить на участке жилые дома.

Цена продажи 2 рублей. Торг возможен, рассрочка также возможна до 12 месяцев на условиях 50% первоначального платежа.

Комиссия посредника в поиске покупателя 5% от итоговой цены.